Cuando la mayor\u00eda de la gente piensa en hacer inversiones inmobiliarias (bienes ra\u00edces), se imagina reformar casas para venderlas (flips) o ser propietaria\/o de un inmueble en alquiler. Pocos conocen, en este lado del charco, que uno de los caminos m\u00e1s fiables, escalables y probados por el tiempo hacia la riqueza a largo plazo es el sector de multifamily real estate, conocido en Europa y el Reino Unido como BTR (Build To Rent).<\/p>\n
En este art\u00edculo explicar\u00e9 qu\u00e9 es, su evoluci\u00f3n a lo largo de las d\u00e9cadas y por qu\u00e9 los inversores de hoy en d\u00eda, especialmente aquellos que buscan ingresos pasivos, deber\u00edan tenerlo en cuenta como forma de diversificar su cartera.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Multifamily real estate \/ BTR hace referencia a cualquier edificio residencial con dos o m\u00e1s viviendas independientes, todas propiedad de una \u00fanica entidad o persona. Esto incluye: <\/span><\/p>\n En ocasiones, tambi\u00e9n incluyen espacios comerciales (uso mixto). Esta clase de activo permite a los inversores generar ingresos a partir de m\u00faltiples inquilinos dentro de una misma propiedad, creando eficiencias en la gesti\u00f3n, el mantenimiento y la escalabilidad. <\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Multifamily real estate en Estados Unidos se remonta a finales del siglo XIX, cuando la industrializaci\u00f3n y la urbanizaci\u00f3n transformaron ciudades como Nueva York, Boston y Chicago.<\/span><\/p>\n A medida que los trabajadores se trasladaban a los centros urbanos, surgi\u00f3 una creciente necesidad de vivienda asequible cerca de las f\u00e1bricas y los puestos de trabajo. Los promotores respondieron construyendo lo que se llamaban en ingl\u00e9s \u201ctenements\u201d, estructuras multifamiliares b\u00e1sicas destinadas a alojar a familias de clase trabajadora. <\/span><\/p>\n Aunque estos primeros \u201ctenements\u201d sol\u00edan estar masificados y carecer de condiciones higi\u00e9nicas adecuadas, sentaron las bases de la vida organizada en apartamentos. Con el tiempo, las normativas mejoraron los est\u00e1ndares de construcci\u00f3n y la vivienda multifamiliar comenz\u00f3 a evolucionar. <\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Hacia la d\u00e9cada de 1920, vivir en un apartamento se hab\u00eda convertido en algo habitual en Estados Unidos. Los inquilinos con m\u00e1s recursos empezaron a mudarse a edificios m\u00e1s grandes y refinados en las principales \u00e1reas metropolitanas. Los promotores se dieron cuenta de que construir en vertical \u2014alojando a decenas de familias en una sola estructura\u2014 resultaba m\u00e1s rentable y eficiente que construir viviendas unifamiliares en parcelas individuales. <\/span><\/p>\n Despu\u00e9s lleg\u00f3 la era posterior a la Segunda Guerra Mundial. Con los veteranos regresando y necesitando vivienda, y las ciudades siguiendo su expansi\u00f3n, el desarrollo multifamiliar se aceler\u00f3. Programas gubernamentales como los pr\u00e9stamos FHA apoyaron la construcci\u00f3n de apartamentos, y hacia la d\u00e9cada de 1950 ya surg\u00edan complejos de apartamentos suburbanos por todo el pa\u00eds.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Durante d\u00e9cadas, la vivienda multifamiliar estuvo principalmente en manos de propietarios individuales y promotores locales. Pero a partir de la d\u00e9cada de 1980, los grandes inversores e instituciones empezaron a reconocer su potencial. <\/span><\/p>\n Con la aparici\u00f3n de las sindicaciones inmobiliarias, las sociedades limitadas y las joint ventures, los inversores pudieron reunir su capital para adquirir participaciones en propiedades m\u00e1s grandes y gestionadas de forma profesional. <\/span><\/p>\n Ya no hac\u00edan falta millones de d\u00f3lares para ser propietario de un edificio de apartamentos. En su lugar, se pod\u00eda participar como inversor pasivo, aportando el capital mientras operadores experimentados se encargaban de la adquisici\u00f3n, la gesti\u00f3n y la ejecuci\u00f3n. <\/span><\/p>\n En estas estructuras de inversi\u00f3n, las propiedades se gestionan de forma profesional y se explotan tanto bajo estrategias de alquiler a largo como a corto plazo. Los inversores se benefician de: <\/span><\/p>\n <\/p>\n A principios de la d\u00e9cada de 2000, este modelo ya hab\u00eda madurado hasta convertirse en una de las clases de inversi\u00f3n inmobiliaria comercial m\u00e1s atractivas, atrayendo el inter\u00e9s tanto de fondos institucionales como de profesionales individuales que buscaban diversificar.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 el multifamily real estate ha superado la prueba del tiempo? Porque satisface una necesidad humana fundamental: la vivienda. <\/span><\/p>\n Independientemente de las condiciones econ\u00f3micas, la gente necesita un lugar donde vivir. Y en tiempos de incertidumbre, alquilar suele convertirse en la opci\u00f3n m\u00e1s flexible y asequible. <\/span><\/p>\n Incluso durante la crisis financiera de 2008, los activos multifamiliares se recuperaron m\u00e1s r\u00e1pido que otros sectores. Durante la pandemia de la COVID-19, mientras el comercio minorista y las oficinas atravesaban dificultades, los apartamentos siguieron generando ingresos estables y recurrentes. <\/span><\/p>\n En un entorno marcado por tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos y volatilidad en los mercados burs\u00e1tiles, las inversiones en multifamiliar y BTR siguen siendo una estrategia atractiva.<\/span><\/p>\n Ofrecen:<\/span><\/p>\n <\/p>\n Para los inversores que buscan riqueza a largo plazo e ingresos pasivos, multifamily real estate sigue destacando como una oportunidad resiliente y escalable.<\/span><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cuando la mayor\u00eda de la gente piensa en hacer inversiones inmobiliarias (bienes ra\u00edces), se imagina reformar casas para venderlas (flips) o ser propietaria\/o de un inmueble en alquiler. 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Los Inicios de Multifamily<\/strong><\/span><\/h2>\n
El Nacimiento de los Apartamentos Modernos (1920-1950)<\/strong><\/span><\/h2>\n
De 1980 a 2000: Multifamily Real Estate se Convierte en un Veh\u00edculo de Inversi\u00f3n<\/strong><\/span><\/h2>\n
El Auge de los \u201cSyndications\u201d y la Inversi\u00f3n Pasiva<\/strong><\/span><\/h3>\n
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Ingresos recurrentes generados por los ingresos de alquiler, una vez deducidos todos los gastos<\/span><\/li>\nMultifamily Real Estate en el siglo XXI: Un Activo Resiliente<\/strong><\/span><\/h2>\n
Por qu\u00e9 los inversores siguen eligiendo Multifamily Real Estate \/ BTR<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n
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